【活動報告】2018年秋季セミナー&交流会を開催

9月11日に2018年秋季セミナー&交流会を開催しました。

第一部のセミナーには2名の講師にお話いただきました。
一級建築士の柿内善弥 (カキウチ ヨシヤ) 氏による台湾人向け簡易宿舎関連の用途変更の注意点、司法書士の山口岳彦(やまぐちたけひこ)氏に台湾人関連の不動産登記の注意点。第2部は会員同士の懇親会で大変盛り上がりました。

社團法人日本台灣不動產協會〈代表理事錢妙玲〉九月十一日下午於蒲田舉行不動產講座及懇親會,邀請一級建築士柿内善彌就建築用途變更如飯店,GUESTHOUSE等投資項目,向會員說明日本該注意的法規,及山口岳彦司法書士就台灣投資客購買日本房產時在產權買賣文書登記時應注意事項。共有三十幾名會員前來聽講,會後大家並就投資及登記事項向講師進一步請益,場面熱烈。

購買一棟建築物改建成飯店或GUESTHOUSE出租,是現在外國人投資日本不動產的最新趨勢,不過仲介不了解日本改建法規,往往會令投資人血本無歸。柿内善彌在北京念書及工作十多年,接觸許多華人投資者,他表示一棟大樓要改建飯店,不只內裝要符合消防法規,外接道路面積及建物用途變更等法規,都須建築師詳查,他並舉例,一些買來改裝好的物件,卻因無法變更使用目的或外接道路不符逃生規定而無法營業的案例,提醒會員要幫客戶把關投資物件。

山口岳彦因為學中文已經二十年,接觸台灣投資人很多,了解台日在產權登記上,相似卻又不同之處,及日本產權登記上的一些細節,須提醒投資人注意。比如房屋是否有官司,債務,在登記識別情報〈所有權狀〉上都會載明,另外買賣時,最好英文跟漢字名字都使用,日本住所是以有居留簽證登記住所為準,這些都是投資人須注意事項。

建築士柿内善彌及日本台灣不動產協會都很關注外國留學生租屋問題,因為保證人尋找不易,許多學生來日只能擠在不需保證人的分租寮生活,柿内善彌提醒日本一個人建築空間七平方公尺以上才合法,協會事務局長林佳慶也說協會提供台灣留學生租屋保證人服務,希望會員向日本房東推介協會,幫助更多台灣留學生在日生活。