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【活動報告】日本台灣不動產協會會長交接 林裕玲盼持續培養年輕人才

【東京/採訪報導】日本台灣不動產協會於九月九日在東京巨蛋飯店第四屆會長交接式,由錢妙玲會長交接給新任會長林裕玲,包括新北市不動產仲介公會也專程赴日參加,林會長希望能繼續傳承錢會長的精神,培養年輕的人才,將協會發揚光大。

這次的交接大會新北市不動產仲介公會理事長張榮隆專程組團參加,也邀請到台灣不動產展覽交流協會執行長張俊麟舉辦講座,說明台日之間不動產資訊,另外代表處僑務組組長王東生、日本台灣不動產協會最高顧問詹德薰、僑務諮詢委員黃宗敏、日本中華聯合總會會長林月理、全國空家相談士協會會長林直清,以及關東地區各僑領、 在日台灣各大銀行支店長、不動產相關產業人士共150人出席。

僑務組長王東生於致詞時,特別肯定錢會長這四年間積極培育年輕人才,化解台灣人在不動產上遇到的問題,同時他也肯定林會長是不動產的專家,能善用經驗做出貢獻,也希望日本台灣不動產協會能如其名,將交流活動等發展到全日本去。

會長錢妙玲則表示,當初想要培養在日本的台灣不動產人才,克服語言障礙,幫助台灣人解決在不動產上的問題,才決定成立日本台灣不動產協會,而很快的四年就到了,在這四年間很感謝台日不動產業界,以及理事和會員的大力支持,相信在新任的林會長帶領下會做得更好,也希望將來有機會持續為不動產協會服務。

新任會長林裕玲表示,接下會長一職也是任重道遠,不過房地產是自己的本業,再加上東京房地產投報率是全世界數一數二,台日關係也很好,希望能將協會做得發揚光大、越好越強,讓客人都能找到好房子,之後也會思考如何持續培養年輕人才,因為在日從事不動產的台灣人也很多,要讓他們融入日本社會,也盼僑界給予多多支持。

新北市不動產仲介公會理事長張榮隆表示,這次交流時間較為匆促,因為九月還有金仲獎等活動,因此只能停留兩天,但祝福滿滿、情誼綿長,兩會就像一家親一樣,手牽手心連心,而且也少了語言的隔閡,相信能透過這次參與和兩會交流,未來一同創造更大的商機,也期盼日本台灣不動產協會能來台做更多的交流。

活動在全國空家相談士協會會長林直清帶領乾杯儀式後開始,不少來賓也透過這次的活動與各界人士交流,日本台灣不動產協會也特別安排破天航路等表演團體演出,炒熱現場氣氛,活動最後則由日本台灣不動產副會長史學正帶領眾人特別進行五下的拍手禮儀,讓活動圓滿結束。

【資料来源:台湾新聞社】

新北市不動產仲介公會與日本台灣不動產協會交流 共盼關係更密切

【東京/採訪報導】新北市不動產仲介公會在訪日之際,於七月九日受日本台灣不動產協會招待,在東京進行交流,新北市不動產仲介公會成員紛紛表示,和日本台灣不動產協會沒有語言上的差異,能在異地遇故知真的感到非常親切,也期盼能與協會有更密切的交流。

日本台灣不動產協會會長錢妙玲表示,這次的交流因為時間問題,有些人無法參加,也覺得很可惜,並希望下次能一起交流,因此協會也會盡量安排交流機會。而錢會長即將於九月卸任,她同時提到,很謝謝新北市不動產仲介公會對協會的支持,之後會帶團回台灣與公會好好交流。

日本台灣不動產協會副會長林裕玲表示,協會成立四年至今,雖然台灣人來日本投資的很多,但現在日本人去台灣投資的趨勢也有增加,因為現在的台日關係非常好,而與新北市不動產仲介公會就是好兄弟姊妹一樣,是一輩子的朋友。

這次新北市不動產仲介公會訪日行程之一是與全日本不動產協會神奈川本部交流,加強雙方的合作及增加互訪的機會,但理事長張榮隆提到,比起神奈川本部,相信能和日本台灣不動產協會有更頻繁的交流,因為少了語言的隔閡,讓大家覺得有親切感,也希望雙方能多多交流、商機互通,一同創造雙贏。

不過這次新北市不動產仲介公會與神奈川本部交流的主因是兩地非常相似,如果台北市是東京的話,新北市就是神奈川,而關於投資新北市的優勢,張理事長表示,新北市擁有極佳的地理位置,不僅交通便利,房價也相對的親民,有發展潛力,適合讓投資人做為首選。

新北市不動產仲介公會輔導理事長張世芳特別提到,在日本台灣不動產協會成立時,就有出席共襄盛舉,當時就覺得錢會長和林副會長非常親切、不陌生,而且雙方語言暢行無阻,有種親屬感,公會也會努力增加兩會的互動機會,相信未來雙方的交流越來越密切。

4/17 セミナーを開催致します。

拝啓 春寒の候、皆様におかれましては、益々ご健勝にてお過ごしのこととお 慶び申し上げます。平素より、一般社団法人 日本台湾不動産協会活動に対しまし て、格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。さて、この度、セミナーを開 催することになりました。今回は弁護士であり、現在は不動産トラブル解決とし て活躍されている荒川香遥弁護士/野俣智裕弁護士をお招きして、不動産取引に関 する仲介業者の責任と近年の裁判例の紹介を具体的にご講演いただきます。
敬具
皆様におかれましては、ご多忙のこととは存じますが、万障、お繰り合わせの
上ご出席賜りますよう心からお願い申し上げます
日時:平成 31 年 4 月 17 日(水曜日)受付開始:16 時 15 分~ 16:30-17:30 セミナー テーマ:不動産取引に関する仲介業者の責任と近年の裁判例の紹介 講師:荒川香遥弁護士/野俣智裕弁護士
18:00-20:00 懇親会
会員 6000円 非会員 8000円
場所:
TRIPLE ONE トリプル ワンアスコット丸の内東京 22F
住所 千代田区大手町 1-1-1 電話 03-6268-0910
大手町駅 (C6a 地下出口直結 ) 読売新聞社本社斜め前 _________________________________________________________________________
FAX:03-59170686 名前_________________( 名)
セミナー 参加 不参加
懇親会 参加 不参加
☆当日キャンセルした方について費用の請求をいたします、よろしくお願いします。 講師プロフィール

荒川香遥(あらかわ こうよう)
東京弁護士会所属 2012 年 弁護士登録(登録番号 47104) 学習院大学卒、学習院大学法科大学院修了
現 AIN 法律事務所パートナー弁護士 一般的な賃料未納による立ち退き交渉から、普通借家契約を前提とした一棟建物立ち退き交渉、 外国人居住者に対する立ち退き交渉、民泊簡易宿所に関する事業支援・行政対応・近隣住民対 応、共有地における私道負担解決、宗教法人が絡む不動産トラブル、境界地特定相談など、特殊 な不動産相談について多くのご依頼実績があります。依頼者目線現場主義をモットーに、迅速な 対応を心がけています!
野俣智裕(のまた ともひろ)現 AIN法律事務所パートナー弁護士
東京弁護士会所属 2012 年 弁護士登録(登録番号 47021)
慶應義塾大学卒 慶應義塾大学法科大学院修了
現 AIN 法律事務所パートナー弁護士
弁護士 1 年目から多数の交渉・訴訟案件を担当し、これまでに主任弁護士として交渉・訴訟によ って解決した事件の実績は 500 件を超えます。 豊富な交渉・訴訟経験と、若手弁護士としてのフットワークの軽さを駆使して、日々の事件解決 に当たっています。 事業者の敷金関連紛争、地主の方の境界関連紛争、マンションの管理費滞納回収等、日頃から不 動産関係紛争事案を多く取扱うほか、東京弁護士会遺言信託研究部事務局長(~2018 年 3 月)、日 弁連信託センター委員(2017 年~現在)を歴任し、相続分野にも精通しています。

 

【活動報告】第3期日台宅建合格塾 塾生合格おめでとうございます

【第3期日台宅建合格塾】
12月5日に平成30年宅地建物取引士試験の合格発表があり、日台宅建合格塾からも台湾人塾生が合格しました。塾生のみなさんお疲れ様でした。

台湾人不動産従事者がきちんと日本の国家資格を持ち、正しい専門分野の知識を身につけることは消費者保護にも繋がり、なおかつ不動産従事者本人のプロ意識に繋がります。

今後も引き続き教育事業を通じて、日本における台湾人不動産従事者の知識と技術向上に努めてまいります。

【活動報告】台北国際不動産展示会を共催しました。

9月27日から9月30日まで台北国際不動産展示会を開催しました。協会は協賛団体として、会員企業様の出展サポート。台湾の投資家と直接やり取りできました。

(台灣新聞社報導)
日本台灣不動產協會組團回台參展 助國人投資日房地產

【台北/採訪報導】「台灣國際房地產博覽會」九月二十七日至九月三十日於台北新光三越信義新天地盛大開幕,其中最受矚目的莫過日本台灣不動產協會組團參加,直接與台灣投資人互動,將目前日本最新的不動產投資遠景和物件資訊傳達給民眾,有助於國人前往日本置產,同時加深台日不動產交流。

近年來不少國人看好2020年東京奧運,紛紛前往日本置產,但因為語言的不同,無法掌握最清楚的資訊,導致爭議發生,為此日本台灣不動產協會與日本大三元、東京こころ日本語學校、東武鐵道株式會社、TMC、AZ企劃設計、NeoX、Lidix、K﹒R、E-Horizon等數十家優良業者組團返台參加房地產博覽會,希望讓台灣投資人能清楚日本不動產的相關資訊。

中華民國不動產交流協會理事長張志誠表示,很感謝每次舉辦台灣國際房地產博覽會都獲得許多好友、同業、貴賓長官等支持,讓不動產的資訊能夠公開透明供所有人比較,也讓想投資的人可以在這平台上找到想要的東西,同時也將風險降到最低,最後他也希望不論是廠商或是投資人,都能透過這次的活動得到更多的收穫。

日本台灣不動產協會長錢妙玲表示,這次很榮幸能擔任協辦單位,也非常認同活動的理念,因此特別與數十家業者一同組團參加,而日本的不動產投資容易,也能有穩定收入,再加上制度成熟,值得投資人考慮,另外,這次參展業者帶來的物件大小都有,也包括不少新住宅,一定能讓台灣投資人滿意。

錢妙玲提到,日本是台灣不動產最好的夥伴,這次參展也不僅是讓日本業者與台灣投資人接觸,同時也希望能讓日本業者與台灣業者有更多的互動機會,讓雙方的不動產資訊能互相交流、學習,最後她也特別感謝張志誠理事長和這次張俊麟執行長的幫助,希望往後都能持續參與,為台日的不動產交流盡一份心力

從2015年第一屆台灣國際房地產博覽會開幕以來,就深獲各界好評,每年參展廠商創造約十億以上的商機,也成為現在投資人的指標,因此今年特別邀請到日本台灣不動產交流協會組團參加,希望能為國人展示日本不動產經濟的投資遠景及物件資訊。

日本台灣不動產協會不僅建立不動產的交流平台,同時也培養雙語的專業不動產人才,讓赴日的投資人碰到語言、法律問題時能即時提供協助,並舉辦專題研討的課程,加強會員的專業度、公信力,打造成投資人及不動產業者都能信賴的公正機制。2018.9.27

【活動報告】2018年秋季セミナー&交流会を開催

9月11日に2018年秋季セミナー&交流会を開催しました。

第一部のセミナーには2名の講師にお話いただきました。
一級建築士の柿内善弥 (カキウチ ヨシヤ) 氏による台湾人向け簡易宿舎関連の用途変更の注意点、司法書士の山口岳彦(やまぐちたけひこ)氏に台湾人関連の不動産登記の注意点。第2部は会員同士の懇親会で大変盛り上がりました。

社團法人日本台灣不動產協會〈代表理事錢妙玲〉九月十一日下午於蒲田舉行不動產講座及懇親會,邀請一級建築士柿内善彌就建築用途變更如飯店,GUESTHOUSE等投資項目,向會員說明日本該注意的法規,及山口岳彦司法書士就台灣投資客購買日本房產時在產權買賣文書登記時應注意事項。共有三十幾名會員前來聽講,會後大家並就投資及登記事項向講師進一步請益,場面熱烈。

購買一棟建築物改建成飯店或GUESTHOUSE出租,是現在外國人投資日本不動產的最新趨勢,不過仲介不了解日本改建法規,往往會令投資人血本無歸。柿内善彌在北京念書及工作十多年,接觸許多華人投資者,他表示一棟大樓要改建飯店,不只內裝要符合消防法規,外接道路面積及建物用途變更等法規,都須建築師詳查,他並舉例,一些買來改裝好的物件,卻因無法變更使用目的或外接道路不符逃生規定而無法營業的案例,提醒會員要幫客戶把關投資物件。

山口岳彦因為學中文已經二十年,接觸台灣投資人很多,了解台日在產權登記上,相似卻又不同之處,及日本產權登記上的一些細節,須提醒投資人注意。比如房屋是否有官司,債務,在登記識別情報〈所有權狀〉上都會載明,另外買賣時,最好英文跟漢字名字都使用,日本住所是以有居留簽證登記住所為準,這些都是投資人須注意事項。

建築士柿内善彌及日本台灣不動產協會都很關注外國留學生租屋問題,因為保證人尋找不易,許多學生來日只能擠在不需保證人的分租寮生活,柿内善彌提醒日本一個人建築空間七平方公尺以上才合法,協會事務局長林佳慶也說協會提供台灣留學生租屋保證人服務,希望會員向日本房東推介協會,幫助更多台灣留學生在日生活。

【活動報告】台湾内政部(内務省)の不動産視察団来訪

8月23日、台湾内政部率いる日本不動産賃貸管理視察団が来訪。

動画

以下記事は中国語

內政部率團考察日本租賃 日本台灣不動產協會邀請餐敘

【東京/採訪報導】2018年8月23日
租賃住宅市場發展及管理條例也就是租賃專法六月二十七日上路,台灣租賃市場進入法制化,包租代管市場成商機,內政部次長花敬群帶領台灣不動產業者前來日本考察租賃制度、市場、法律。在八月二十二日於銀座,在地從事不動產產業的日本台灣不動產協會邀請台灣32名團員與協會成員餐敘交流,花敬群表示這次考察獲益良多,租賃專法不是短期而是長期讓不動產業獲利的法律,不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會副理事長王瑞祺也說,這次發現一些台灣可仿效之處,相信內政部會進行更嚴密的檢討,日後對租賃業發展更有助益。
考察團一行八月十九日來到日本進行五天行程,參訪不動產研究所、宅都集團及APAMAN PROPERTY、東急住宅等單位,就法規、公會制度、租金、產業發展等層面進行考察,其中日本不動產資訊透明,產業規模龐大,均非台灣可比,但也因此,包括從業人員證照、定型化契約等都是可學習的制度。
日本台灣不動產協會事務局長林佳慶也說明了協會目前的業務,期待與台灣業界有更多合作機會。租賃法制化後,內政部編列了預算在補助租稅優惠上,讓房東更願意依法申報,消彌對新法的不滿。但要如何讓不動產業界了解包租代管獲利模式,則有待借助日本業界數十年的經驗,帶給台灣業者新的商業模式及商機,讓租賃市場三方,房東、房客、業者在法律下得到保障及獲益。

【活動報告】台湾逢甲大學と台北市地政局代表団が来訪

8月8日、台湾逢甲大學と台北市地政局代表団が日本台湾不動産協会訪問、不動産取引制度、登記制度で意見交換。今後継続的に交流することが決定。

以下台湾新聞(中国語)の記事にて

逢甲訪團與台灣不動產協會交流 盼增進產業成長

【東京/採訪報導】現今產業講究方便性、效率,以及顧及環保,許多文書作業都開始走向數位化,就連政府單位都能看到數位化的成果,近年來台灣也積極推行不動產的數位化,為了汲取經驗,逢甲大學教授陳建元博士與台北市政府地政局一起組成訪問團,八月八日特別與日本台灣不動產協會交流,了解台日之間的差異,未來也決定要更進一步合作和交換意見,一同促進台日不動產業的發展。

大數據的時代下,日本不動產業在數位化領先台灣不少,也累積不少經驗,適合作為台灣的借鏡,為此訪問團從八月六日起前往日本拜會官方、業者等單位,希望能了解日本不動產買賣的過程,其中特別是目前台日韓才有的印鑑證明,是如何轉為電子簽章,以及不動產買賣的安全爭議性。

台灣不動產協會則安排事務局長、宅建士林佳慶,以及司法書士山口岳彥參與討論,關於電子簽章的部分,日本在一定的不動產關連文書如買賣契約、一般租賃契約等都可以使用,雖然外國人也能拿到電子簽章資格,但考慮到其他層面問題,大多還是會以書面為主,避免其他爭議發生。

不動產買賣時常有爭議發生,像是詐騙或欺瞞家人擅自賣掉等,但目前日本現行的法律中,沒有可以完全可以預防這種情況發生的法條,台灣不動產協會則表示,現在業者都會主動注意這些問題,除了買賣交易時一定是當面互動,如果有疑問時也會特別調查,而關於預防子女擅自賣掉年老婦的房屋,業者都一定會要求本人到場,並且確定精神狀況及意願,才會讓交易進行下去。

台灣不動產協會代表錢妙玲提到,不論是置產或是租屋的台灣人都越來越多,但都會遇到翻譯上的問題,有些專有的法律名詞艱深難懂,時常有不肖人士會利用這個問題詐騙,或是因為文件或手續處理不當被罰錢,她表示,為了解決這項問題,台灣不動產協會積極推動設置翻譯士,希望透過專業的翻譯,讓買賣方的溝通無阻礙、資訊更加清楚,就能預防詐騙或其他問題發生。

最後台灣不動產協會也指出,台灣和日本最大的差異莫過於專業分工,在日本宅建士和司法書士的工作分得相當清楚,但反觀台灣,經理人的工作內容是跟日本宅建士一樣,但經理人只有做到銷售的部分,剩餘的工作都變成地政士(代書)做,這樣不僅增加地政士的工作量,也很容易分工不清楚造成混亂。

陳建元表示,很感謝這次台灣不動產協會的幫助,有宅建士和司法書士針對實務面的分享,讓大家都能迅速了解日本不動產的現況,在會談中也發現台灣的不動產存在許多問題,會將這次的經驗做為日後提供給政府或業者的建議,希望能藉此提升台灣不動產的專業、安全性等成長。